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离婚时房产赠给孩子，前妻要出售怎么办?

离婚时房产赠给孩子，前妻要出售怎么办?

　 关于您是否有权出卖该房产的问题，一般需要考虑如下情况：

　　（1）若该房产尚未过户给孩子且登记在您与前妻二人名下的，您前妻无权单方出售房屋;

　　（2）若该房产尚未过户给孩子且登记在您或前妻个人名下的，房产登记的一方一般有权单方出卖该房产(具体以当地房产交易中心规定为准);

　　（3）若该房产已经过户登记到孩子名下的，一般需要您与前妻的一致同意，实践中，对于已经登记在未成年人名下的房产，在法律层面很难买卖过户，一般会要求监护人(父母)签名保证其具有监护人资格和出售房产是为了未成年人利益的保证书且保证书须经公证处公证。综上，在实践中，只有房产登记在您前妻一人名下的，您前妻才有权出售房产，其他情形房管局一般不予过户登记。若您前妻已擅自出售该房产的，若该房产的受让人系善意取得的，该房产您无权追回，但可以起诉您前妻要求对售房款予以分割;若该房产的受让人系恶意取得，该房屋您有权追回。